經(jīng)營(yíng)苗圃要考慮土地增值、升值。種植花卉苗木，我們從傳統理解上是種植、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、銷(xiāo)售、展示、示范等。無(wú)論如何，收益要擺在*位，我們大家都追求利潤*大化。我們花卉苗木生產(chǎn)者往往注重生產(chǎn)，卻容易忽視苗圃衍生出的土地增值、升值。有時(shí)候土地增值的收益是種植生產(chǎn)利潤的好幾倍。所以我們對苗圃的選址要引起重視。

 

 接下來(lái)談?wù)?，我對苗圃土地增值、升值的歸類(lèi)總結：

1.）苗圃土地隨著(zhù)時(shí)間的推移，物價(jià)升值，通貨膨脹，周邊土地租金也會(huì )相應升高。很多同行都有體會(huì )以前租的土地跟現在租的土地相比，以前租的土地便宜多了。

 

2.）苗圃土地隨著(zhù)苗木種植區域的變化，種植地也會(huì )因此而分為三六九等。苗木種植的中心區域、苗木運輸的交通要道邊、人員流動(dòng)繁忙的集市周邊、自發(fā)性的苗木交易的馬路市場(chǎng)邊緣等都是理想的苗木種植用地。地理位置的不同，就出現了黃金土地，如一畝地的年租金能到1萬(wàn)—5萬(wàn)元，甚至還有更高的。這樣的黃金土地，如果你租得早，等到土地升值再去觀(guān)察你身邊的用地情況，你會(huì )佩服自己當初是多么的英明。這樣的情況，就像現在我的跳馬金屏村的美國紫薇繁殖基地，喜雨村的水生植物基地，因為長(cháng)沙株洲修建城際公路就從苗圃中間穿過(guò)，兩邊都成了展示區。

 

3.）我們苗圃用地有時(shí)也會(huì )中被征收，征收確實(shí)是我們種植苗木者的財神爺。地理位置好管理非常精細的苗圃地可能不希望被征收，但*大多數的苗木種植用地都希望被征收。征收的賠償款基本上一次性到位，先賠償后拆遷。而且苗圃里面的資產(chǎn)原封不動(dòng)的歸自己*。什么設施費，清苗補償費，移栽費，按現在的政策算下來(lái)一畝地可以補償2-10萬(wàn)左右。在符合政策的情況下，我們租用土地，有使用期限的，這個(gè)土地使用期，是應該要補償的。所以這個(gè)情況的補償賠償是根據個(gè)人的能力大小決定的。

 

4.）這世界本來(lái)沒(méi)有路，走的人多了以后，就自然有了路。怎樣使土地升值？租地的時(shí)候還是要跟上大部隊，不要異想天開(kāi)和另辟蹊蹺。當一個(gè)地方的地理位置優(yōu)越，也有我們行業(yè)適用的土地，我們就可以聯(lián)合同行或者朋友一起租用土地。這塊土地可能開(kāi)始的時(shí)候，沒(méi)有人認為它可以發(fā)展成為黃金旺鋪檔口地，租用土地的人慢慢的多了以后，就會(huì )形成苗區，馬路集市，或者區域種植特色。這塊土地會(huì )由于人氣和種植特色會(huì )越來(lái)越值錢(qián)。

 

5.）土地是一種稀缺資源，在苗木種植區里，苗圃用地并不是取之不盡用之不竭的。你的先見(jiàn)之明就是財富。在集中的苗區起初，當你發(fā)現你租的土地比別人貴了一點(diǎn)或者貴了很多的時(shí)候，你不要傷心和彷徨，因為在你身后會(huì )有繼來(lái)者，他們可能比你花錢(qián)的更多或者土地位置比你更差。而且很快會(huì )發(fā)現可以租用的土地越來(lái)越少，以致無(wú)地可找后，土地的價(jià)值成倍上漲。

 

6.）苗圃用地被收購，成人之美。你可以選擇，我可以放棄。你不放棄，我也不放棄，那么你可以收購我，我也可以被你收購。當我被收購了，你也得到了，我也收獲了。對于我們苗木用地，有時(shí)也會(huì )因為多種的原因，其他公司會(huì )來(lái)收購。對于這種情況我們可以成人之美。有時(shí)候不會(huì )因為你的租地面積少而少給你錢(qián)，呵呵！

 

    土地增值升值這個(gè)概念，對于苗木種植新手或者非常傳統的苗木種植戶(hù)可能不能理解。對于非常偏僻的苗木種植區或者土地供應不緊張的地區也不適用或者非常超前。而對于經(jīng)濟發(fā)達的廣東地區，江浙滬地區，京津地區以及苗區在省會(huì )或者在城市群邊上的地區等等，土地增值升值這個(gè)概念是非常適用的。  

 

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